Proposta de Parceria · Lisboa, Portugal
Calçada do Combro 107-113
Um hotel de apartamentos com serviços, recém-desenvolvido, com 17 unidades na zona do Bairro Alto / Chiado / São Bento, em Lisboa, operado integralmente pela GuestReady — com uma parceria construída em torno de rendimento garantido.
17 unidades · Bairro Alto / Chiado / São Bento, Lisboa
O edifício
17 unidades distribuídas por seis pisos, numa das localizações mais centrais e procuradas de Lisboa.
- Piso 1
- Receção, sala de refeições, cozinha/copa, back office, WC acessível, áreas técnicas
- Piso 2
- 2 suites + sala de pequenos-almoços + jardim
- Piso 3
- 5 quartos
- Piso 4
- 4 unidades (incl. um apartamento)
- Piso 5
- 4 unidades (incl. um apartamento)
- Piso 6
- 2 unidades (incl. um T1 maior com terraços)
Localização central forte; várias unidades compactas — posicionadas para elevada ocupação em vez de ADR inflacionada.
Escolha a estrutura que se adequa à sua estratégia
Um modelo mantém os custos de operação consigo, paga uma comissão menor e garante um mínimo mais elevado; no outro, a GuestReady cobre todos os custos operacionais por uma comissão mais alta, com um mínimo garantido inferior mas sem qualquer exposição a custos.
Gestão — Líquido de Custos
Mínimo garantido mais elevado · comissão menor · os custos são seus
Garantido Tudo Incluído
Cobrimos todos os custos operacionais · zero exposição a custos
Transparência total de custos — sempre.
Qualquer que seja o modelo que escolher, tem acesso a um dashboard de proprietário em tempo real com todas as reservas, pagamentos e custos operacionais — incluindo custos faturados em nome da GuestReady. Nada fica escondido.
Como ganha
Dois cálculos. Ambos pagam, no mínimo, o valor mínimo garantido — o que muda é quem suporta os custos de operação.
Gestão — Líquido de Custos
Mínimo mais elevado · comissão menor · os custos são seus
Como é calculado
- 1Recolhemos toda a receita.
- 2Deduzimos taxas de canais + custos operacionais.
- 3Cobramos uma comissão menor (12%).
- 4O resto é seu — mais potencial, os custos são seus.
- 5Mínimo anual garantido €1,667/unidade/mês; complementado se o ano ficar abaixo.
Exemplo prático — por unidade, mês médio
ADR médio €134 @ 75% de ocupação
Por edifício / ano (17 unidades)
Mínimo garantido: €339,969 / ano
Garantido Tudo Incluído
Cobrimos todos os custos operacionais · zero exposição
Como é calculado
- 1Recolhemos toda a receita.
- 2Pagamos todos os custos operacionais — nunca vê uma fatura.
- 3Cobramos uma comissão maior (33%).
- 4Fica com o saldo — zero exposição a custos.
- 5Mínimo anual garantido €1,414/unidade/mês; complementado se o ano ficar abaixo.
Exemplo prático — por unidade, mês médio
ADR médio €134 @ 75% de ocupação
A GuestReady paga todos os custos operacionais (~€256/unidade/mês) a partir desta comissão — nunca é você.
Por edifício / ano (17 unidades)
Mínimo garantido: €288,523 / ano
O seu rendimento ao longo do ciclo (por unidade / mês)
| Cenário | Líquido de Custos | Tudo Incluído |
|---|---|---|
| Conservador (ADR €118, 75%) | €1,698 | €1,464 |
| Previsto (ADR €134, 75%) | €1,961 | €1,664 |
| Forte (ADR €145, 75%) | €2,135 | €1,797 |
| Mínimo — Pior caso — mínimo garantido | €1,667 | €1,414 |
Líquido de Custos: mínimo mais elevado, mais potencial, os custos são seus. Tudo Incluído: zero exposição a custos, rendimento previsível, mínimo inferior.
Estimativas para um ano de operação estabilizado (ADR médio €134 a 75% de ocupação em 17 unidades). Os resultados reais variam; apenas o mínimo garantido é contratualmente fixado. Valores finais sujeitos ao mix de unidades e licenciamento.
Edifícios como o seu, já com desempenho comprovado
The Twenties by GuestReady
Lisboa · 20 unidades
4.33★ 1,228 avaliações de hóspedes
GuestReady – Republic Apartments
Lisboa · 16 unidades
4.60★ 594 avaliações de hóspedes
GuestReady – Elias Garcia Apartments
Lisboa · 15 unidades
4.60★ 552 avaliações de hóspedes
Edifícios de apartamentos com serviços no centro de Lisboa que já operamos — milhares de avaliações de hóspedes e classificações consistentes de 4,5★+.
Term sheet — principais condições
- Estrutura
- Transmissão de exploração ou arrendamento
- Prazo
- 10 anos + renovações (mín. 5 anos), pré-aviso de 6 meses
- Período de carência
- 3 meses para preparar a operação
- FF&E
- A seu cargo, planeado e organizado pela GuestReady
- Operação, utilities e manutenção corrente
- GuestReady
- Impostos sobre o imóvel, manutenção estrutural e certificados energéticos
- Proprietário
- Remuneração
- Conforme o modelo comercial acordado (ver secção Modelos acima)
Um operador de referência em alojamento com serviços.
Fundada em 2016 a gerir apartamentos individuais nas principais cidades da Europa. Após anos a operar milhares de propriedades, desenvolvemos tecnologia líder do setor e expandimo-nos para projetos maiores, multi-unidade. Hoje operamos edifícios completos de alojamento com serviços, hotéis e aparthotéis — transformando-os em ativos de hospitalidade de elevado desempenho que geram retornos comprovados aos nossos parceiros imobiliários.
Falemos.
Explicamos-lhe ambos os modelos e ajustamos os números ao seu mix final de unidades.
GuestReady Portugal